2025 부동산 트렌드 총정리: 20·30대 매수 패턴부터 전국 아파트 시세 흐름까지

20대·30대, 서울에서 어디를 샀나?

2025년 상반기 서울 아파트 시장에서는 세대별 매수 패턴이 뚜렷하게 갈렸습니다.

한국부동산원 통계에 따르면 1~6월 기간 동안 20대의 서울 아파트 매수 건수는 790 가구로 전년 대비 42.3% 증가했습니다.
그중 노원구(108 가구)가 1위를 차지했는데 가격 접근성이 좋고, 중소형 아파트가 많으며 ‘노후계획도시 특별법’에 따른 정비사업 기대감이 20대의 발걸음을 끌었습니다.

뒤이어 강서구(59가구), 구로구(54 가구), 영등포구(49 가구) 순이었습니다.

 

반면, 30대의 매수세는 훨씬 강했습니다. 같은 기간 1만 4269 가구를 매입해 전체 매수 비중의 32.9%를 차지했습니다.
가장 인기 있는 지역은 성동구(1096 가구) 그다음은 영등포구(1023 가구), 노원구(959 가구), 동작구(873 가구), 성북구(846 가구) 순이었습니다.
특히 성동구는 도심 접근성과 한강 벨트 입지가 강점으로 작용했고 영등포구는 여의도·당산 인프라와 비교적 합리적인 가격이 매력 포인트였습니다.

 

 

 

전국 아파트 시세, 8월 둘째 주에도 ‘상승 기조’

2025년 8월 둘째 주 기준 부동산 R114 자료에 따르면 전국 아파트 매매가격은 전주 대비 0.11% 상승했습니다.

 

서울: +0.15%

수도권: +0.12%

경기·인천: +0.09%

 

17개 시도 중 제주(-0.03%)와 세종(-0.03%)을 제외한 전 지역이 상승세를 보였습니다.

 

특히 광주(+0.17%), 대구(+0.15%), 전남(+0.11%), 부산(+0.11%)이 눈에 띄었습니다.

 

전세가격도 전국적으로 0.05% 상승했으며 하락 지역은 한 곳도 없었습니다.
서울 전세가격은 0.03%, 경기·인천은 0.07% 올랐습니다.

 

전세대출 규제 강화와 시장 영향

6.27 대책 이후 은행권은 가계대출 총량 감축을 위해 전세대출 규제 수위를 높였습니다.

 

조건부 전세대출 제한 범위를 전국으로 확대

유주택자의 전세대출 전면 금지

신규 전세대출 신청 중단(9월 예정)

 

또, 8월 28일부터 전세보증금과 대출금 합이 집값의 90%를 넘으면 전세보증이 거절됩니다.
전문가들은 “이로 인해 전세·매매 자금 조달이 까다로워지고 거품이 점진적으로 빠질 것”이라고 전망합니다.

 

종합 분석: 세대별·지역별 전략 필요

20대: 상대적으로 저렴하면서 개발 기대감 있는 노원·강서·구로 등 중소형 위주

30대: 생활 인프라와 미래 가치가 높은 성동·영등포·동작 등 한강벨트 선호

전국 시세: 단기적으로 상승 기조 유지, 전세가격도 동반 상승

정책 변수: 전세대출 규제·보증 제한이 하반기 시장 흐름을 바꿀 가능성

 

하반기 시장의 관전 포인트

올해 하반기 부동산 시장은 세대별 매수 전략과 전세대출 규제 효과가 핵심 변수가 될 것입니다.
젊은 세대는 자산 형성과 거주 안정성을 모두 고려해야 하고 다주택자나 투자자는 정책 리스크 관리가 필수입니다.
전국적으로 가격 상승세가 이어지고 있지만 자금 조달 여건 변화에 따라 속도 조절 가능성도 큽니다.